今回ピックアップするのは「逗子」
メジャーエリアですね。
湘南でエリアを選ぶ方は
「茅ヶ崎・藤沢・鎌倉」と「逗子・葉山・秋谷」で分かれる方が多い印象です。
その「逗子・葉山・秋谷」ブロックの中でも
逗子は「駅」があるので、他２つよりも”通勤”などを考える方が選ばれる印象があります。
海と駅の距離も短いんですよね。
駅から海岸まで１２，３分。
シーズンは海水浴の方々も多い印象。
この逗子でオススメしたいエリアは
「新宿」
逗子にも新宿ってエリアがあるんです。
怒られる言い方かもしれませんが、、、
東京の新宿とは全く違う、海の近い閑静な住宅街です（笑）
さてその中でもスポットを当てたいのはこの
海キワキワの「１丁目、２丁目」
そしてこのエリアは「オーシャンビュー」の”中古マンション”狙いです！
良い感じのマンションが並んでおりますので、その上階を狙いましょう！
３階以上であれば海は見えますので「㎡単価８０万円後半～」
例）逗子市新宿２丁目 築２４年 ５階 ７０㎡ ５，９８０万円
こんな金額感で物件が出たら間違いなく買いです！！
ただ、時に「角部屋 １００㎡ ８，５００万円」「ルーフバルコニー付き最上階 １億１，８００万円」などのプレミア物件も出没します！それでも上記の相場感で出てきたら即買いですね！
「中古マンション」を推した理由としては、この１丁目、２丁目に限ると若干道が狭いので、良い道路付けの土地となると「坪単価１３０万円～」総予算１億以上を考えないと中々気持ちのいい物件に巡り合うのが難しいかなという印象です。
ですので、このエリアも「鵠沼編」で提案したような『こだわった中古戸建』を土地と建物を案分して見定めるイメージですね！
例）逗子市新宿２丁目 中古戸建 土地６０坪 築１８年 ９，１８０万円
土地が６０坪、道路付けが良ければ土地価格で７，８００万円。となると建物は１，３００万円程度、ですので建物の状態が良ければ買い！です。
そんな感じでまた参考になったら幸いです。
なんなりとご質問・ご相談お待ちしております！