今回ピックアップしたのは「鵠沼」
ですが
湘南には「鵠沼」と名前の付くエリアが沢山ございます。
・鵠沼
・鵠沼石上
・鵠沼神明
・鵠沼橘
・鵠沼東
・鵠沼花沢町
・本鵠沼
・鵠沼桜が岡
・鵠沼藤が谷
・鵠沼松が岡
・鵠沼海岸
いや～凄い数ですね！！
藤沢駅を起点に北から南にかけてかなりの数。
その中でも私の完全な好みですが！
おすすめ”鵠沼”をピックアップさせていただきます！
①鵠沼海岸
言わずもがなの一番知名度もあるかと思いますし、湘南らしさを存分に味わえるエリアです。
海との距離感と周辺の環境（お店やお家など）のバランスが良い。
自転車があれば余裕で周れちゃうので、是非レンタサイクルなど活用して周ってみてください。
ちなみに土地の価格相場は「坪単価１００万円付近」です。
場所によっては１３０万円オーバーも！！
例）鵠沼海岸1丁目 売地 北東角地 ４７坪 ７，８００万円（坪単価１６３万円）
ですので、坪単価９０万円、８０万円なんて物件が出てきたときには即買いです！
②鵠沼松が岡
その昔、著名人の「別荘地」だったこともあるエリアです。名残で大きなお家も多く、静かな分譲地です。住民協定などもあり建物の制限などもあるのでネガティブにとらえれば建築の制限がかかり思っている家が建てられない？！などの問題もあるかもしれませんが、そこは最初から念頭に置いて土地を探せばクリアできますし、そのおかげで街並みがきれいに保たれています。また「こだわった」お家が多いので”良い中古戸建”に出会える可能性も高いエリア！
ちなみに土地の価格相場はこちらも「坪単価１００万円付近」です。
場所によっては１２０万円オーバーもありますが、そういった強気のものはなかなか決まらず、、なので、土地坪単価で換算してほぼ土地だけに近い中古戸建が出てたりしたら狙い目です！
例）鵠沼松が岡１丁目 中古戸建 築１０年 土地４３坪 ５，４８０万円
こういった物件であれば、坪単価１００万円と考えると土地で４，３００万円とすると、建物は１，２００万円程度と考えることが出来るので、建物状態が良ければお買い得！！という具合です！
③鵠沼藤が谷
鵠沼のあたりって結構フラット（平地）なんですよね。だからこそ自転車一つあればどこでも行けたりとアクセス良いんですが、この藤が谷（あと桜が岡のあたりも）のあたりって少し盛り上がって高台のようになっているところがチラホラあるんですよね。そうすると一気に眺望や風の抜け感などが良くなるんです。この「少し」っていうのがポイントで、思いっきり高台のようになってしまうとどうしても普段の生活で坂道が、、って気になる方がいると思うのですが、少しだから気にならずに済むと思います。そんな物件がたまに出没するのでそういった物件が出たらオススメです！
ちなみに土地の価格相場はこちらは振れ幅が大きく「坪単価７０万円付近～１００万円超え」
高低差があったり、河川のハザード、小さい土地などでの条件で大きく変わります。
ですので、このエリアも土地というよりは土地と建物を案分したときに割安に感じれる物件が出たら買いです！
例）鵠沼藤が谷４丁目 中古戸建 築３２年 鉄骨造 土地角地６０坪 ７，３８０万円
一見高額ですが、土地は角地なので坪単価９０～１００万円と考えると土地で５，４００～６，０００万円。建物が１，５００万円程度と考えることが出来るので、建物状態が良ければお買い得！！という具合です！
色々なご意見あるかと思いますが
あくまでも「私の好み」ですので！
参考になればと思います！
何なりとご質問お待ちしております！
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