今回のテーマは「中古戸建」についてです。
※もちろん毎回そうですが、これは僕の感覚ですので「参考」までにしていただけたらと思います。
今、不動産を探されている中でこの「中古戸建」を購入して
リノベーション（リフォーム）して住むのもありかな？
なんて、お考えの方いらっしゃるかと思います。
ただ買うにあたって、この「中古戸建」というやつはクセが多い。。
昨今では「省エネ」についての法改正という話も出てきているので
どんどん中古は買うのが難しい印象になってきました。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_tk4_000103.html
※国土交通省HPより
省エネ以外にも
・経年
・耐震
・断熱
などなど
住宅性能というのはずっと向上してきているので
どうしても時間が経つと”古い性能”という印象になってしまいます。
ただ、この省エネだ耐震だなどの前に
”古いもの”に自分自身がどこまで付き合えるか
これをまず第一に判断する必要があると思います。
「古いもの」とか「人が使ったもの」がダメな方はそもそそもダメだと思います。特に中古戸建はやめた方が良いです。
仮にリノベーション（リフォーム）をしたら、古さが無くなるか？
というと、古さは無くなりません。
極端に言えば「中古戸建」はリノベーション（リフォーム）をしても「新築戸建」にはなりません。
お客様と良くそんな話になります。
「いくらぐらいかければ、、、」なんて費用の話になるんですが、「中古戸建」にいくらお金をかけても「新しい感じ」に近づくだけ。
戸建って「窓」が沢山あって、「外壁」があって、「屋根」があって、「設備」があって、
そして家だけじゃなく、周りに「お庭」もあって、、、、
「中古戸建」って、これ全部が”中古”なんです。
なので、それ全部を「新しくする」なんて皆目無理。
またリノベーション（リフォーム）をしたときの”費用感”もポイントとしてあります。
もちろん状態にもよりますが、気になるところだけを直したって大体数百万円以上はリノベーション（リフォーム）費用がかかってきます。
場合によっては余裕で１，０００万円以上になります。
それだけの費用をかけたのに「中古感」は消えない。。それで満足できるのか？
なので最初に挙げたように「中古」が苦手な方には無理なんです。
で、上記まで読んでいただき『自分は古いものでも大丈夫』という方
本題です。
「中古戸建」の買い方・選び方
これは、
物件の”土地価格”と”建物価格”がどんな値付けになっているか。
これを判断するのがポイントだと思ってます。
例えばコチラのような物件。
人気の「鵠沼海岸」という立地の”南東角地”
３９坪以上の大きさの土地です。
今の相場で言ったら「坪単価１００万円」は間違いなし。
とすると、土地だけで約３，９００万円～４，０００万円と判断できます。
上記を踏まて販売価格は５，０８０万円ですので、土地価格を引いた”１，１００万円”ほどが建物価格と判断。
ここまで考えたらあとは見学時に１，１００万円が妥当かどうかを”経年”を見て判断。
今、注文住宅で建物を建てようとしたら大体２，４００万円くらいはお庭も含めて最低でもかかると思います。それが、１，１００万円で多少のリフォームで使える状態であれば、、僕はこの物件を”買い”と判断します。物件を見てみて、ちょっと状態が悪いな、、、と判断したらその分価格交渉も良いですね。
いかがでしょうか？
改めましてポイントは２つ
①そもそも自分が”中古”を嫌では無いか。
②販売価格を”土地”と”建物”を案分したときの価格設定が妥当か。
この判断です。
もちろん②に関しては不動産の相場感覚（知識）が必要になりますので
「中古戸建」をお考えの方は是非ともお気軽にご相談いただけたらと思います！！